Ich möchte meine Veranda bauen: Was sagt das Gesetz aus?

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Sie möchten eine Veranda errichten und Ihr Haus nach außen öffnen, um im Garten einen zusätzlichen Raum zu genießen, der hell und angenehm im Sommer und Winter zu leben ist? Um legal zu handeln, vermeiden Sie Enttäuschungen und Ärger, indem Sie aus Unwissenheit fischen, und beachten Sie die seit dem 1. Januar 2012 geltenden Bauvorschriften. Weitere Artikel zum Thema: Arbeitszitate für eine Verandakonstruktion

Die Oberfläche Ihrer Veranda ist weniger als 20 oder 40 m2?

Gemäß Artikel R.421-17 f des Stadtplanungsgesetzes muss für den Bau einer Veranda lediglich eine vorherige Arbeitserklärung Ihres Rathauses angefordert werden, wenn sich herausstellt, dass die bebaute Fläche kleiner oder gleich ist bei 20 m2. Wenn der Bau in ein städtisches Gebiet eingebunden ist, wird die Fläche, für die eine vorherige Werkserklärung erforderlich ist, aufgrund des Dekrets Nr. 2011-1771 vom 5/12/2011 auf 40 m2 erhöht. Um diese Erhöhung nutzen zu können, muss das Land in eine Gemeinde aufgenommen werden, die einem städtebaulichen Dokument wie einem PLU (Local Planning Plan), einem POS (Land Use Plan) oder einem PSMV (Plan de Backup und Erweiterung). In bestimmten Fällen kann das Rathaus jedoch die Einreichung einer Baugenehmigung verlangen, insbesondere wenn in der PLU Beschränkungen festgelegt sind. Zögern Sie nicht, ihn zu Rate zu ziehen, um die Mindestentfernungen zu erfahren, die Sie von Ihren Nachbarn oder anderen kommunalen Besonderheiten einhalten müssen. Wenn Sie Ihre Arbeit nicht deklarieren, müssen Sie möglicherweise auf Beschwerde eines Nachbarn Ihre Arbeit vernichten.

Ihre Veranda ist mehr als 40 m2 groß? Eine Baugenehmigung ist obligatorisch

Die Installation einer Veranda mit einer Fläche von mehr als 40 m2 SHOB (Bruttogrundfläche, d. H. Die Summe aller gebauten Grundflächen) erfordert die Einreichung einer Baugenehmigung beim betreffenden Rathaus. Ihre Anfrage muss projektbezogene Informationen wie Pläne, Farben, Materialien, tatsächliche Fläche usw. enthalten. Sie benötigen ca. 3 Monate, um Ihre Baugenehmigung zu erhalten. Schließlich ein anderes Szenario: Wenn die Oberfläche der Veranda mehr als 170 m2 beträgt, muss unbedingt ein Architekt hinzugezogen werden (Dekret vom 5. Dezember 2011).

Möchten Sie Ihre Veranda auf einer vorhandenen Terrasse installieren oder einen vorhandenen Raum in eine Veranda verwandeln?

Planen Sie eine Veranda von 2 bis 40 m2 auf einer vorhandenen Terrasse zu bauen? Eine Arbeitserklärung ist ausreichend (unter 2 m2 ist die Arbeit kostenlos). Ebenso, wenn Sie einen nicht umzäunten Raum, der bereits Teil des bestehenden SHOB ist, in eine Veranda verwandeln möchten, genügt eine Arbeitserklärung, sofern kein neuer SHOB erstellt wird. Wenn Sie umgekehrt ein geneigtes Dach umbauen, um eine Veranda in einer Garage zu schaffen, wird der SHOB geändert und das Projekt der Regel von mehr als 20 oder 40 m2 SHOB unterworfen.